Les solutions de financements
Vous avez un besoin de financement ?
Bénéficiez d’un accompagnement à chaque étape de votre projet.
Découvrez vos solutions de financements
Aurélien Maisonnial, Conseiller en Investissement Financier !
Prêt amortissable
Ce prêt est le plus utilisé. Son but est d’amortir une partie de son capital emprunté grâce à la mensualité versée comprend des intérêts, de l’assurance emprunteur et du capital. Le prêt est remboursé à la fin de la durée définie.
Prêt relais
Il concerne les emprunteurs qui sont déjà propriétaire d’un bien immobilier et qu’ils souhaitent acheter un nouveau bien avant d’avoir vendu le bien actuel. Cependant, le bien immobilier ne sera pas vendu avant l’achat d’un nouveau bien. Les emprunteurs disposent de 12 mois (prorogeable) pour solder le prêt relais une fois le bien vendu.
Prêt In fine
Pendant toute la durée du prêt, l’emprunteur rembourse que les intérêts de son emprunt et son assurance emprunteur. En parallèle, il peut faire un versement mensuel sur une solution de placement afin de reconstituer le capital emprunté pour solder le prêt à échéance.
Prêt à l’accession
Il existe une multitude de prêts à l’accession. Certains prêts financent la totalité du bien alors que d’autres sont complémentaire au financement et ont un plafond.
Pour chaque objectif, une solution personnalisée
- Acquérir un bien immobilier
- Acheter sa résidence principale
- Effectuer un investissement locatif
- Se constituer et/ou développer son patrimoine
- Devenir propriétaire d’un bien immobilier
- ...
Les étapes
1
Définir votre capacité d’emprunt
2
Déposer votre dossier à la banque (après comparatif)
3
Recevoir votre offre de prêt
4
Accepter votre offre de prêt
5
Devenir propriétaire
Calculer sa capacité d’emprunt
Avant de vous lancer dans la recherche de votre futur logement, il est important de connaitre votre capacité d’endettement pour savoir si l’acquisition d’un bien immobilier est envisageable ou non en fonction des exigences des établissements bancaires.
Votre capacité d’emprunt représente les mensualités que vous êtes capable de rembourser par rapport à vos revenus : Le taux d’endettement doit être inférieur à 33%.
La capacité d’emprunt va varier en fonction des critères suivant :
- Les revenus réguliers que vous percevez
- Le montant d'impôt que vous payez
- Le taux du crédit immobilier et l'assurance de prêt proposé
- La durée du prêt
- Le montant de votre apport personnel
- Les crédit en cours que vous avez
- Les charges diverses récurrentes que vous avez (pension alimentaire, etc.)
- Le type de votre contrat de travail
- La tenue de vos comptes bancaires
Le simulateur
Découvrez dès maintenant votre capacité d’emprunt grâce à notre simulateur !
Montage de votre prêt immobilier
Une fois que vous avez trouvé le bien de vos rêves, et signé un avant-contrat de vente (promesse de vente, compromis de vente, ou contrat de réservation,), il est temps à présent de chercher un financement pour concrétiser votre projet.
Il est recommandé de faire le tour des établissements bancaires, non seulement pour comparer les propositions de financement, mais aussi, parce que chaque établissement à son propre « Scoring », c’est pourquoi une banque peut vous refuser la demande de financement tandis qu’une autre vous accordera le prêt.
Vous pouvez peut-être bénéficier en fonction de votre situation, des prêts externes pour alléger votre plan de financement ?
- Le prêt à taux zéro
- Le prêt à 1% logement
- Le prêt conventionné
- ...
Afin de gagner du temps et d’être sûre d’obtenir des conditions de financement optimales, nous courtier en crédit immobilier, nous vous proposons de vous accompagner dans vos démarches, pour vous trouver la meilleure proposition de financement parmi nos partenaires bancaires, cela vous évite de faire le tour des banques.
Pour obtenir votre crédit immobilier, vous devez constituer votre dossier de financement complet, avec un certain nombre de justificatifs aux établissements bancaire : consulter la liste des pièces à fournir.
En cas de Refus de prêt, vous bénéficiez de la clause suspensives de l’avant-contrat vous permettant d’annuler celui-ci.
Au moment de la signature du compromis de vente, vous disposez en général d’un mois pour déposer votre dossier auprès d’un établissement bancaire. Une fois que le montage du dossier est complet, la banque vous remettra une attestation de dépôt de dossier, que vous pourrez présenter à votre notaire, afin de prouver votre démarche de recherche de financement dans les délais imparti.
À l’expiration du délai de 60 jours, si vous n’avez pas obtenu l’accord de prêt et n’avez pu produire l’attestation de dépôt de dossier demandée, la vente pourra être annulée et vous perdriez ainsi le dépôt de garantie versé au moment de la signature du compromis de vente.
Une fois que l’établissement financier aura accepté votre demande de financement, il peut vous transmettre dans un premier temps son accord de principe au préalable, ce qui signifie que le crédit devrait vous être accordé et qu’il ne manque plus que la validation officielle, matérialisée par l’offre de prêt.
En fonction des établissement bancaires, vous recevrez par la suite soit par courrier, soit sur votre espace bancaire, l’offre de prêt avec les conditions évoqués aux préalables, lors de la constitution de votre dossier. Avant de signer l’offre de prêt, vous devez respecter un délai de réflexion de dix jours à compter de la réception, et ainsi vous pourrez la valider dès le onzième jour, veillez à le faire avant la date d’expiration de l’offre indiquée.
Avant de signer l’offre de prêt, vérifier que les conditions évoqués aux préalables sont bien respecté, pour vous éviter des surprises. En passant par un courtier en crédit immobilier, celui-ci se chargera de vérifier tous les points :
- Les différents prêts octroyés
- La durée de remboursement du ou des prêts
- Le taux d’intérêt (fixe ou révisable) et le TAEG
- La mensualité hors assurance
- La souscription d’une assurance emprunteur ADE (Assurance Décès des Emprunteurs), et le coût de l’assurance
- Les modalités de remboursement du crédit immobilier
- La garantie de votre prêt immobilier (cautionnement, hypothèque, inscription en privilège de prêteur de deniers)
- Le tableau d’amortissement
Ils me font confiance !
Mettons-nous en relation !
Vous pouvez prendre rendez-vous directement en physique, visio-conférence ou par téléphone !